עסקאות של העברת מקרקעין במתנה מבוצעות מדי יום בישראל. לעתים אלו הורים שמעבירים נכס לילד, במקרים אחרים ההעברה בין בני זוג גרושים ולעתים חיבורים אחרים. המשותף לכולם הוא העברת הנכס ללא תמורה. במידה ורוצים לחזור מעסקה כזאת ולבטל אותה, המצב מעט מורכב יותר.
בישראל יש לא מעט סיבות לבצע עסקאות של העברת מקרקעין ללא תמורה וגם כאן יש כמעט מדי יום בקשה של העברה ללא תמורה בקריות. הסיבות לביצוע עסקאות מסוג זה הן רבות ומגוונות.
בין הסיבות לעסקת העברת מקרקעין ללא תמורה:
- ירושה בחיים – הורים לעתים בוחרים להוריש לאחד מילדיהם נכס שבבעלותם בעודם בחיים ולא לחכות ליום שאחרי. יכולות להיות לכך סיבות שונות, אך המתנה הזאת היא בעלת ערך רב למי שמקבל אותה, גם אם לעתים היא מבוצעת עקב עניינים בין משפחתיים.
- דירה מוזלת – בין כל הפעולות שנוקטת ממשלת ישראל כדי לדחוף להורדת מחירים בשוק הדיור, יש גם הטבות שונות ותנאי זכאות למי שרוצים לרכוש דירות חדשות בזול. אחד התנאים שיש במכרזים הללו היא לא להיות בעלים של דירת מגורים וכדומה.
- העלמת רכוש – יש מקרים בהם בני זוג לעתים מתגרשים או נפרדים ולו רק לצורך הסתרת הדירה מרשויות שונות במקרה של פשיטת רגל או הסדרי חוב וכדומה. המטרה שלהם היא להעלים את הנכס מעיניי נאמן בית המשפט.
- הקלות במס – מקרים נפוצים נוספים הם אלו של רצון להתחמק מעלויות של מיסוי מקרקעין. יש הגבלות מיסוי שונות כמו מס רכישה גבוה בקניית דירה שלא למגורים, כלומר דירה להשקעה ולכן יש מי שבוחרים להעביר את הבעלות על דירה קיימת לאדם אחר כדי שייחשבו כמי שאינם בעלי דירה נוספת. מקרים אחרים הם רצון לקבל פטור ממס שבח או תעלולי מיסוי אחרים שהישראלים מחפשים דרך קבע.
כמובן שתמיד כדאי לקבל יעוץ של עורך דין מקרקעין לפני שבוחרים לבצע העברת מקרקעין ללא תמורה ולהבין מראש את ההשלכות האפשריות לכך.
האם אפשרי לחזור מעסקת העברה ללא תמורה ?
החוק העוסק בנושא זה מתייחס לתנאים בהם מותר לבצע עסקת מתנה במקרקעין ומתי ניתן לבטל אותה.
התנאים לביטול עסקת מתנה במקרקעין:
- העסקה לא קוימה בפועל – כל עוד העסקה לא עברה רישום והתקיימה, יכול מעניק המתנה לחזור בו ולבטל את העסקה. תנאי לכך הוא שמקבל המתנה לא שינה את מצבו בגלל הידיעה שהוא מקבל את המתנה. הגדרה של שינוי מצבו היא מכירת דירה קיימת, התחייבות על הלוואה לשיפוצים וכדומה).
- יחס מחפיר מצד מקבל המתנה – תנאי שלא תמיד קל להוכחה ומתייחס לכך שמקבל המתנה מתייחס ביחס מחפיר למעניק המתנה או בני משפחתו. במקרה כזה ניתן לבקש את ביטול העסקה ולהחזיר את המצב לקדמותו.
- הרעה במצבו של נותן המתנה – במקרים בהם מעניק המתנה סובל מהרעה ניכרת במצבו הכלכלי, המשפחתי או הבריאותי, הוא יכול לבקש את ביטול העסקה אם היא טרם ניתנה בפועל.
עסקת מתנה במקרקעין היא עסקת נדל"ן לכל עניין ודבר ולכן חובה לדווח עליה לרשויות המס. גם במקרה של ביטול עסקת מקרקעין יש לעשות הליך דומה ולכן בשני המקרים חובה לקבל יעוץ של עורך דין כדי לקבל את ההחלטות הנכונות ולפעול לפי התנאים בחוק.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד ארז בורג – עורך דין מקרקעין בקריות אשר מעניק ליווי וייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין. אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין בקרית מוצקין או עורך דין מקרקעין בקרית ביאליק – צרו קשר עוד היום!