היום אנו מארחים את יריב נרדע יועץ משכנתאות, תושב קריית מוצקין, נשוי לאילנה מורה לחינוך מיוחד מעל 25 שנה ואבא של שחר (22) קצין משוחרר, עמית (18) לפני גיוס ורומי הנסיכה (11 וחצי) לפני בת מצווה…
שלום יריב, איך הגעת לתחום המשכנתאות?
לאחר שירות של 25 שנה בצבא במגוון תפקידים בתחום משאבי אנוש, כולל תפקיד סגן קצין העיר חיפה, עם תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים ותואר שני במשאבי אנוש הבנתי שהייעוד שלי הוא לעסוק בתחום הפיננסים בכלל ונמשכתי לתחום המשכנתאות בפרט.
לאורך השנים מחזרתי את המשכנתא שלי עשרות פעמים (אני לא מגזים) ותמיד ידעתי כיצד להוזיל ו\או לשפר עבורי את תנאי המשכנתא. הבנתי שאני יכול לעזור בדרך דומה למשפחות רבות אחרות שלא יודעות כיצד לעשות זאת בעצמן ואיך להתמודד עם ההצעות, הלא תמיד אטרקטיביות שהבנק מציע להן, בלשון המעטה. מבחינתי זו עזרה מבורכת וחסכון של עשרות עד מאות אלפי שח לכל משפחה שכזאת.
במה השירות שלך כיועץ משכנתאות שונה מאחרים?
ראשית כל אציין שאני בתחום מעל 6 שנים ועם ניסיון של מתן שירות למאות משפחות בכל אזור הצפון. אני יכול לחשוב על שני הבדלים משמעותיים ביני לרבים אחרים.
- יחס אישי – אני בא מרקע של משאבי אנוש ולכן אני יודע כמה חשוב יחס אישי וטיפול ישיר מול כל לקוח, ללא עוזרים או מתלמדים.
- טובת הלקוח – אני לא עובד אצל הבנקים אלא הם עובדים אצלי! הלקוח שלי מעל הכל ואני כאן כדי להעניק לו את השירות והתנאים הטובים ביותר עבורו.
מה אתה ממליץ למי שנמצאים לפני לקיחת משכנתא או מחזור משכנתא?
בנק ישראל מנסה לאחרונה לעשות מספר מהלכים משמעותיים בענף, רובם לטובת הלקוח, ולכן הבנקים פחות מתלהבים מכך. אז ראשית כל מומלץ מאוד להיעזר בשירותי יועץ משכנתאות שמכיר את התחום היטב ועם יד על הדופק לגבי כל השינויים והעדכונים האחרונים בכל רגע נתון.
מבחינת המלצות אני יכול להציע לכל מי שלקחו משכנתא לפני שנה וחצי או לפני כן, חייבים לבדוק אפשרות של מחזור משכנתא. אצלנו הבדיקה עצמה ללא עלות ואני יכול לומר בוודאות שכ-95% מהפונים נמצאו זכאים לתנאים טובים יותר וחסכון של עשרות אלפי שקלים, אם לא יותר מכך, בתשלומי המשכנתא שלהם לאורך השנים הבאות.
בנוסף לכך אציין שהריביות כיום נמוכות מאוד, אבל המצב לא יישאר לאורך זמן. לכן חשוב להקדים ולמהר בכל מה שקשור ללקיחת משכנתא או מחזור משכנתא. שר האוצר ציין רק לאחרונה שמבחינתו הריבית נמוכה מדי ואין מנוס מהעלאה שלה בקרוב. אז תרוויחו את הריבית הנמוכה אם תמהרו לפעול.
לאחרונה עולה הפופולאריות של משכנתא הפוכה. תוכל להרחיב על כך?
משכנתא הפוכה מיועדת לבני 60+ עם בית ללא משכנתא. בנק ישראל, במהלך מצוין, מאפשר לקיחת משכנתא לדירה שכזאת, מבלי שיש צורך לשלם עבורה עד שתגיעו לגיל 120…
כשיגיע הזמן ניתן לשלם את המשכנתא בשתי דרכים. האחת היא על ידי היורשים של הדירה והשניה באמצעות מכירה שלה ותשלום החלק של המשכנתא ההפוכה. השאר נישאר אצלכם או אצל היורשים כמובן.
הפופולאריות של משכנתא הפוכה היא כיוון שעבור בני גיל הזהב היא מאפשרת כסף נזיל לטיול, לטיפולים או לעזרה לילדים ולנכדים אם יש צורך בכך, וכל זאת מבלי להתחייב להלוואה יקרה שצריך להחזיר בתשלומים כל חודש.
לסיום, מה נשמח עוד לדעת עליך?
אני בעל מספר תחביבים ושמח גם לעבוד בדרך כלשהי בשניים מהם. אני מדריך טיולים לחו"ל, בעיקר טיולי איכות לפריז או לונדון וגם משמש בתפקיד מנכ"ל מחלקת כדורסל נשים ונוער בהפועל חיפה. זה שילוב של האהבה לטיולים בעולם וספורט.
תודה רבה יריב 