קריית ים, פרבר צפוני של חיפה, מתפרשת לאורך רצועת חוף ארוכה ויפה שעומדת להפוך ליעד אטרקטיבי ביותר בענף הנדל"ן. פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית בכל רחבי קריית ים מבטיחים למשוך אליה אלפי תושבים חדשים ולשנות את העיר מהקצה אל הקצה.
רצועת החוף של קריית ים היא אחת הארוכות והיפות בארץ, אך היא איננה ממותגת או מנצלת את הפוטנציאל שלה כמוקד תיירות, פנאי ובילוי. המצב עומד להשתנות בעקבות פרויקטים של התחדשות עירונית שיוזמת עיריית קריית ים בשנה האחרונה.
מגה שכונות OUT, התחדשות עירונית IN
העירייה יוזמת תכנית כוללת לחידוש פניה של כל העיר, עם דגש מיוחד על הרחובות המובילים אל רצועת החוף. כל אלו יעברו מתיחת פנים ברמת הרחובות עצמם וגם בכל הנוגע לבניינים הישנים שלאורכם, באמצעות פרויקטים של תמ"א 38 ואחרים. הפרויקטים הללו יוסיפו מעל 10,000 יחידות דיור חדשות שיימשכו כמות נכבדה של תושבים חדשים לעיר החוף הוותיקה.
לדברי ראש העיר דוד אבן צור יש דגש רב על פיתוח רצועת החוף עם הקמת טיילת רציפה מגבול מכון רפאל ועד חיפה (דרך קריית חיים), הקמת מרכזי קמפינג, פארק אתגרי, מגרשי ספורט, מלונות חדשים ועוד. אל כל אלו מתווספת שכונה חדשה בקצה הטיילת החדשה. הטיילת הזאת תהיה אחת היפות בארץ עם מבט ימינה אל עבר עכו העתיקה ושמאלה אל עבר חיפה. בהחלט מקום אסטרטגי עבור כל מי שלוקחים בחשבון חופשה בצפון, וגם עבור כל מי שרוצים לקבל פיסת נוף מהממת של צפון הארץ ישירות מול מפרץ חיפה.
על פי עו"ד יאיר רוזנר אשר מלווה דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית בחיפה והקריות, הדירות הקיימות לאורך רצועת החוף, רובן בנות 40 שנה או יותר, יעברו פרויקט מואץ של התחדשות עירונית תחת תכנית מתאר כוללת שכבר אושרה. הדירות הישנות הללו, שכיום ערך השוק שלהם לא משקף את המיקום והפוטנציאל שלהן, צפויות לעלות ב – 30% ואף יותר מכך כאשר התכנית תושלם. כל זאת בנוסף לעובדה שמחירי הדיור בקריית ים הוכפלו בעשור האחרון!
לדברי מספר קבוצות קבלניות שזכו לאחרונה במכרזים של התחדשות עירונית, ערך הנדל"ן בקריית ים יעלה פלאים כאשר חלקים נרחבים בעיר יקבלו את המראה החדש והמודרני שיחליף את זה של שנות ה – 60-70-80 בה ניבנו מרבית הדירות ברחובות הראשיים שמובילים אל הים או לאורך רצועת החוף.
דוגמא אחת להתחדשות עירונית שמשנה את פני הבניינים בקרבת רצועת החוף היא שדרוג של חמישה מבנים ישנים עם 20 יחידות דיור לשלושה מגדלים מודרניים עם 131 יחידות דיור, מרכז מסחרי ומשרדים ואפילו שטח לריאה ירוקה מודרנית. הכול במראה חדשני שמשנה את כל פני האזור.
אין כל ספק שאם אתם זוג צעיר שחושב היכן כדאי לרכוש דירת מגורים בקריות, כדאי מאוד לחשוב על קריית ים בכלל ובעיקר על דירה באחד הפרויקטים בקרבת רצועת החוף. כדאי יחד עם זאת להתייעץ עם עורך דין אשר מתמחה בביצוע עסקאות תמ"א 38 או עסקאות פינוי – בינוי לפני כל חתימה על חוזה שכזה ולוודא שאתם מודעים לתהליך של הפרויקט, איזה אישורים הוא דורש וכדומה.