השקעה בדירה בבוקרשט לצורך השכרה לטווח קצר (כגון דרך פלטפורמות כמו Airbnb) היא החלטה אטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים. יש מספר סיבות מדוע זה משתלם, בעיקר בשל התשואה הגבוהה, הביקוש הגובר, והפוטנציאל לצמיחה ארוכת טווח.
הנה כמה מהסיבות המרכזיות להשקיע בהשכרות לטווח קצר בבוקרשט:
1. ביקוש תיירותי הולך וגדל:
- עלייה בתיירות: בוקרשט הופכת ליעד תיירותי מבוקש יותר ויותר, הן בזכות ההיסטוריה העשירה, האתרים האדריכליים המרשימים, והחיים התוססים בעיר. העיר מושכת תיירים מכל העולם שמחפשים אלטרנטיבות מלונות יוקרתיות במחירים נגישים יותר, מה שהופך את ההשכרות לטווח קצר לאטרקטיביות.
- כנסים ואירועים בינלאומיים: בוקרשט מארחת כנסים עסקיים רבים, אירועי תרבות, ותערוכות בינלאומיות, מה שמגביר את הביקוש למקומות לינה לתקופות קצרות במיוחד בסמוך לאירועים אלו.
2. תשואה גבוהה יחסית להשכרות קצרות טווח:
- תשואה גבוהה: דירות המושכרות לטווח קצר בבוקרשט מציעות תשואה שנתית גבוהה יותר מאשר דירות המושכרות לטווח ארוך. התשואה השנתית עבור השכרות לטווח קצר יכולה לנוע בין 7%-10%, במיוחד אם הדירה ממוקמת באזורים מרכזיים ותיירותיים.
- שיעור השכרה גבוה: העיר מושכת מגוון רחב של שוכרים, כולל תיירים, אנשי עסקים ומשתתפי כנסים, שמחפשים דירות במרכז העיר או בקרבת מרכזי עסקים ותיירות.
3. גמישות לניהול הנכס:
- גמישות לבעל הנכס: השכרה לטווח קצר מאפשרת גמישות רבה יותר לניהול הנכס, כגון אפשרות להשתמש בו בזמנים מסוימים כאשר אין שוכרים, או לעבור להשכרה לטווח ארוך כאשר השוק דורש זאת.
- שליטה על המחיר: כאשר אתה משכיר לטווח קצר, יש לך שליטה רבה יותר על המחירים, ותוכל להתאים אותם לעונות השיא בתיירות או לאירועים מיוחדים בעיר.
4. מחירים יחסית נוחים לרכישת נדל"ן:
- מחירי דירות נמוכים יחסית לאירופה המערבית: בהשוואה לערים כמו פריז, לונדון או ברלין, מחירי הדירות בבוקרשט עדיין נמוכים, ומציעים הזדמנות למשקיעים לקנות נכסים במחיר נוח יחסית, עם פוטנציאל לעליית ערך בעתיד.
5. תשתיות מתפתחות ונגישות:
- תחבורה ונגישות: בוקרשט נהנית מתשתיות תחבורה מתפתחות, כולל קווי מטרו, תחבורה ציבורית, ושדות תעופה בינלאומיים, מה שהופך את העיר לנגישה לתיירים ואנשי עסקים. תשתיות טובות מגבירות את הביקוש להשכרות לטווח קצר, במיוחד באזורים הסמוכים לתחנות מטרו או אטרקציות מרכזיות.
- פיתוח עירוני מואץ: העיר מתפתחת מבחינת תשתיות ובנייה של מרכזי עסקים, קניונים ושירותי תיירות, מה שמשפר את איכות החיים ומגדיל את הביקוש להשכרות.
6. קהילת עבודה מרחוק (Digital Nomads):
- עבודה מרחוק: בוקרשט היא יעד מתפתח עבור נוודים דיגיטליים (Digital Nomads), שמחפשים מגורים לטווח קצר בערים נוחות עם עלות מחיה נמוכה ואינטרנט מהיר. קבוצת זו יוצרת ביקוש מתמיד לדירות מודרניות, נוחות, במיקומים מרכזיים.
7. הטבות מיסוי והשקעה יציבה:
- מיסוי נמוך יחסית: המס על הכנסות משכירות ברומניה עומד על כ-10% בלבד, והוא נמוך משמעותית בהשוואה למדינות רבות באירופה. המשמעות היא שתוכל לשמור על חלק גדול יותר מהרווחים שלך.
- השקעה יציבה יחסית: עם הכלכלה המתפתחת של רומניה, השוק הנדל"ני בבוקרשט מתאפיין ביציבות, והסיכון להשקעה בשוק זה נמוך יחסית בהשוואה למדינות אחרות באירופה.
8. האפשרות להרוויח מעונות שיא:
- עונתיות: תקופות כמו הקיץ, חגים, ועונות כנסים מהוות הזדמנות להעלות מחירים באופן משמעותי ולהגדיל את הרווחים. השכרת נכסים לטווח קצר מאפשרת לנצל את עונות השיא לתיירות ולהשכרות עסקיות.
אזורים מומלצים להשקעה בהשכרות לטווח קצר בבוקרשט:
- מרכז העיר (Piata Universității, Piata Romana, Victoriei)
- מאפיינים: קרוב לאטרקציות תיירותיות, מוסדות תרבות, חיי לילה ותחבורה ציבורית.
- תשואה צפויה: 7%-10% עבור השכרות לטווח קצר.
- יתרונות: ביקוש גבוה מצד תיירים ואנשי עסקים, מחירים גבוהים במיוחד בעונות שיא.
- Unirii Square
- מאפיינים: אחד האזורים המרכזיים והתוססים בעיר, קרוב למרכזי עסקים ואטרקציות תיירותיות.
- תשואה צפויה: 7%-9%.
- יתרונות: קרבה לתחבורה ציבורית, מתחמים מסחריים ואתרים היסטוריים. האזור פופולרי גם בקרב אנשי עסקים ותיירים.
- Floreasca & Dorobanți
- מאפיינים: אזור יוקרתי קרוב למרכזי קניות ומסעדות, עם נוף לפארקים וקרבה לאטרקציות מרכזיות.
- תשואה צפויה: 6%-8%.
- יתרונות: מתאים לתיירים שמחפשים לינה ברמה גבוהה, כמו גם לאנשי עסקים בינלאומיים.
- Aviatiei & Pipera
- מאפיינים: אזור שמתפתח במהירות ומרכז חברות הייטק, קרוב למרכזי עסקים.
- תשואה צפויה: 6%-9%.
- יתרונות: הביקוש כאן גבוה מצד אנשי עסקים והייטק, ויש פוטנציאל לתשואה גבוהה בטווח הקצר.
- Old Town (Lipscani)
- מאפיינים: אזור תיירותי עם חיי לילה תוססים, מסעדות וברים.
- תשואה צפויה: 8%-10%.
- יתרונות: מתאים במיוחד להשכרה לטווח קצר עבור תיירים שמגיעים לחוות את חיי הלילה בעיר.
סיכום:
קניית דירה להשקעה בבוקרשט למטרת השכרה לטווח קצר מציעה פוטנציאל לתשואה גבוהה בזכות הביקוש המתגבר לתיירות, כנסים ואירועים בינלאומיים. הגמישות בניהול הנכס, יחד עם האפשרות להעלות מחירים בעונות שיא, הופכים את השוק לאטרקטיבי במיוחד. אזורים מרכזיים כמו מרכז העיר, Unirii, ו-Floreasca הם המקומות הטובים ביותר להשקעה, והם מציעים ביקוש מתמיד מצד תיירים, אנשי עסקים ונוודים דיגיטליים.
מאמר זה נכתב על ידי מנהלי אתר OVER THE SEA המספק מידע אודות קניית דירות להשקעה בבוקרשט וערים נוספות באירופה.